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  一、管理内容:1、常规防范:采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式,协助公安机关维护大厦公共秩序,预防和制止任何危及或影响物业、业主(租户)安全的行为。

  (1)门岗的任务:

    礼仪服务;

    维护出入口的交通秩序;

    对外来车辆和人员进行验证、登记和换证;

    制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入大厦;

    夜间对外来人员进行询问和登记;

    严禁携带危险物品进入大厦;

    遇到外来人员将大件物品带出大厦,即与物主核实,并作登记;

    为业主提供便利性服务。

  (2)巡逻岗的任务:

    按规定路线巡视检查,不留死角;

    巡查车辆停放情况,维护道路畅通、车辆安全,做好安全防范工作;

    对大厦内的嫌疑人员进行检查防范;

    定期对大厦及楼宇的消防、防火进行安全检查;

    装修户的安全检查;

    防范和协助公安部门处理各类治安案件;

    防范和制止各类违反大厦管理制度的行为。

  二、技术防范:

  应用安全报警监控系统、电子巡更系统,对大厦内的治安情况实施24小时监控,以确贝博全。

  (1)对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录象措施,并及时通知值班领导,进行现场处理。

  (2)值班贝博接到治安报警,应迅速赶到现场酌情处理,并把情况反馈到监控中心,监控员对报警处理情况作详细记录,留档备查。

  三、管理措施:

  1、实行半军事化管理,制定贝博管理和奖惩制度,严格付诸实施,以增强贝博人员的工作责任心;

  2、强化贝博人员的内务管理,开展系统化军事素质培训,提高贝博人员的思想素质和业务技能;制定《紧急事故处理办法》,定期组织演习;

  3、加强贝博人员的行为规范教育,服装统一,佩证上岗,语言文明,举止得当;

  4、严格执行贝博巡更制度,确保巡逻质量;

  5、监控中心定期检修、保养,确保监控设备完好;

  6、保证监控、值勤记录详细完备,建立安全管理档案。

  四、消防管理方案

  ‘消防’是安全管理的重点,因此要根据消防法规的要求,结合实际,切切实实地做好消防安全工作,确保业主的生命财产安全。

  (一)管理内容:

  1、做好消防监控中心的管理;

  2、做好消防设施、器材的管理;

  3、保持消防通道的畅通;

  4、加强装修期间的消防安全管理;

  5、严禁违章燃放烟花爆竹;

  6、严禁携带、储藏易燃易爆物品;

  7、防止电器短路等引发火灾因素。

  (二)管理措施:

  1、制订并落实消防管理制度和消防安全责任制,做到责任落实,器材落实,检查落实;

  2、制订消防事故处理预案,防患于未然;

  3、建立消防队,每月组织一次消防安全学习,每季组织一次消防演习;

  4、定期进行消防检查,预防为主,防消结合,发现隐患,及时消除;

  5、做好消防器材、设备的检查保养工作。

  6、制止任何违反消防安全的行为;

  7、积极开展防火安全宣传教育等活动。8、发生火灾,及时组织补救并迅速向有关部门报警。

  五、娱乐设施管理方案(视大厦及社区具体配套设施而定)

  确保健身娱乐设施的安全使用,为业主提供一个丰富多彩的娱乐休闲环境。

  (一)管理内容

  1、每周对健身娱乐设施进行不少于一次的安全检查:

  (1)活动设施有无破损,有无因破损产生的尖角、裂缝等外露的锋利部分,秋千的吊绳、吊环、螺丝的牢固程度等;

  (2)健身器械是否有松支,地面是否过滑,防护垫是否起到应有作用;

  (3)台球、乒乓球、棋牌室地面是否过滑,台子是否松动,附属的电器是否绝缘良好,球拍、球板及球杆是事有外露的锋利部分等;

  (4)网球场、篮球场的场地是否有不安全因素,球网、球架等有无破损和松动,是否牢固;

  2、对存在不安全因素的娱乐设施及时做好停用标识,及时上报。(二)管理措施

  1、小区设安全检查负责人。

  2、安全检查人员须如实填写健身娱乐设施安全检查表,并妥善保管,定时每月